Wynajem mieszkania w Niemczech

Coraz częściej Polacy wyjeżdżający do pracy za granicę myślą o przeprowadzce całej rodziny. Wówczas pojawia się problem znalezienia odpowiedniego mieszkania. Właśnie w takich przypadkach na pomoc przychodzi nasz artykuł.

Około 50% Niemców stawia na wynajem mieszkań zamiast kupna. Popyt jest więc bardzo duży zarówno ze strony Niemców, jak i cudzoziemców. Jak wybrać odpowiednie mieszkanie, jakie dokumenty są potrzebne przy wynajmie oraz co oznaczają obco brzmiące terminy – tego dowiesz się w dalszej części tekstu.

Mieszkań warto szukać na stronach internetowych takich jak:

Mypolacy.de
Morizon.pl
Mojeniemcy.de
Immobilienscout24.de
Immonet.de
Immowelt.de
Ebay-kleinanzeigen.de
Kalaydo.de
Meinestadt.de
Wg-gesucht.de

Zaproponowane powyżej strony internetowe można podzielić na polsko oraz niemieckojęzyczne. Z uwagi na świadomość o częstym braku znajomości języka niemieckiego postanowiliśmy przedstawić kilka opcji poszukiwania mieszkania w Niemczech.

Mieszkanie można znaleźć na własną rękę bądź też za pośrednictwem biura nieruchomości. Korzystanie z usług agenta nieruchomości wydaje się najprostszą formą znalezienia mieszkania.

Dużą popularnością cieszy się również wspólne wynajmowanie mieszkań z innymi ludźmi tzw. Wohngemeinschaft, w skrócie WG. W mieszkaniach tego typu do własnej dyspozycji ma się tylko jeden pokój, a reszta przestrzeni jest wspólna (kuchnia i łazienka). Popularna forma wspólnoty mieszkaniowej wśród studentów czy młodych ludzi w trakcie zdobywania kwalifikacji zawodowych.

Typy mieszkań w Niemczech:

Altbauwohnung – mieszkanie przypominające te w polskich kamienicach, z wysokimi sufitami,
Studio / 1-Zimmer-Wohnung – kawalerka,
Einliegerwohnung – lokale mieszkalne dobudowane do domów jednorodzinnych,
Loftwohnung – loft,
Maisonette-Wohnung – mieszkania wielopoziomowe,
Penthouse-Wohnung – mieszkanie na najwyższym piętrze budynku, posiadające taras,
Souterrainwohnung – mieszkanie suterenowe.

Pojęcia, które często znajdują się w ogłoszeniach mieszkania do wynajęcia:

3 ZKDB – 3 pokoje, kuchnia, prysznic, łazienka,
3 Zi.-Whg – mieszkanie trzypokojowe,
DG (Dachgeschoss) – mieszkanie na poddaszu,
EBK (Einbauküche) – mieszkanie posiada wyposażoną kuchnię,
Abstand – mieszkanie wyposażone częściowo,
EG (Erdgeschoss) – mieszkanie parterowe,
HH (Hinterhaus) – mieszkanie od podwórza,
K (Kaution) – kaucja wymagana,
Kalt – dodatkowe ogrzewanie,
KM (Kaltmiete) – czynsz bez opłat,
NR (Nichtraucher) – wyłącznie dla niepalących,
KN – mieszkanie ma aneks kuchenny,
NMM (Nettomonatsmiete) – opłata za czynsz netto,
Nachmieter – lokator przejmuje za innego lokatora mieszkanie przed końcem umowy,
MVZ (monatliche Vorauszahlung) – przedpłata miesięczna za ogrzewanie, oświetlenie klatki schodowej i inne podobne opłaty, które dzielone są na wszystkich mieszkańców domu,
Provision – prowizja,
qm (Quadratmeter) – metr kwadratowy,
TG (Tiefgarage) – podziemny garaż,
VH (Vorderhaus) – mieszkanie od frontu,
WG (Wohngemeinschaft) – mieszkanie wynajmowane z innymi osobami ,
WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) – mieszkanie, do wynajęcia tylko z pozwoleniem WBS, dotowane przez państwo niemieckie,
Wohnfläche – powierzchnia mieszkania,
WM (Warmmiete) – czynsz plus opłaty za prąd, ogrzewanie, wodę,
Zi (Zimmer) – pokoje,
ZH (Zentralheizung) – ogrzewanie centralne,
Zzgl. NK – opłaty dodatkowe (prąd, gaz itp.).

Wynajem mieszkania w Niemczech – czynsz:

Przed podpisaniem umowy najmu należy jej się bliżej przyjrzeć. Zazwyczaj jest w niej podana opłata podstawowa Grundmiete, naliczana w zależności od liczby metrów kwadratowych. Nebenkosten lub Betriebstkosten to opłaty dodatkowe, które są naliczane na przykład za wywóz śmieci, administrację budynku, zatrudnienie dozorcy i podatki gruntowe. Jeśli z kolei pojawi się pojęcie Kaltmiete oznacza to, że podana kwota nie zawiera dodatkowych opłat. Odnośnie samych opłat radzimy dowiedzieć się, czy są one rozliczane ryczałtowo, czy na koniec okresu rozliczeniowego na podstawie faktycznego zużycia.

Co musi zawierać umowa najmu mieszkania w Niemczech?

Mietvertrag – umowa najmu, warto by miała formę pisemną, lecz prawo niemieckie przewiduje również formę ustną. Umowa powinna zawierać: m.in.:

Dauer des Mietverhältnisses – czas trwania umowy,
Kündigungsfrist – długość okresu wypowiedzenia (najczęściej są to 3 miesiące),
Kaltmiete – wysokość miesięcznej opłaty za czynsz,
Wysokość opłat dodatkowych (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci itd.),
Kaution – wysokość kaucji (najczęściej trzech czynszów),
Warunki podwyżki czynszu,
W mieszkaniu umeblowanym musi wystąpić spis wszystkich mebli i sprzętów,
Hausordnung – regulamin domu,
Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu.

Musisz zadbać również o sporządzenie protokołu przekazania mieszkania, który powinien zawierać wszystkie informacje o aktualnym stanie mieszkania i jego wyposażeniu. Dokument tego typu jest potrzebny w przypadku odzyskiwania kaucji.

Warto również pamiętać, iż w lokalach często występuje cisza nocna oraz dodatkowe godziny ciszy np. między 13 a 15. Umowy zazwyczaj są długie i szczegółowe, zawierają również informacje o możliwości posiadania zwierząt, dzieci, czy dopuszczalności palenia papierosów, dlatego najlepiej jest się z nią dobrze zapoznać przed podpisaniem.

Do podpisania umowy dotyczącej potrzebujemy:

Ausweiskopie albo Personalausweis – dokumentu tożsamości (ksero dowodu osobistego)
potwierdzenia meldunku w Niemczech
Lohnnachweise der letzten 3 Monaten – wyciągu z konta z ostatnich 3 miesięcy
Schufa-Auskunft – informacji o zdolności kredytowej w Niemczech
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenia o niezaleganiu z czynszem w poprzednim lokalu
Kaution- ko Schufa-Auskunft -informacji o braku zadłużenia
Arbeitsvertrag – umowy o pracę

Na co warto uważać:

Oszuści często używają formy zaliczki za możliwość obejrzenia mieszkania jako próby wyłudzenia pieniędzy (zazwyczaj są to wysokie kwoty). W internecie możesz spotkać się również z fałszywymi ogłoszeniami, w których nie ma danych kontaktowych właściciela czy występuje bardzo niska cena czynszu. Oszuści wysyłają również wirusowe e-maile bądź takie, w których znajdują się kolejne próby wyłudzenia gotówki.

Staraj się wybierać ogłoszenia, w których widoczne są dane właściciela. Zorientuj się w większej liczbie ofert. Jeśli chcesz, zawsze możesz poprosić o dodatkowe informacje. Właściciel nie powinien sprawiać problemów w komunikacji oraz udzielać odpowiedzi na wszystkie pytania. Wybrakowane ogłoszenia powinny być ostrzeżeniem przed ewentualnym wynajmem. Warto skupić się na jednej kategorii, np. mieszkanie 3 pokojowe, 60 m ²albo np. kawalerka, 35m².Ogłoszeń mieszkań do wynajęcia w internecie pojawia się mnóstwo, w razie wątpliwości szukaj ofert na innych stronach ogłoszeniowych.

Cena a wielkość mieszkania:

Metraż mieszkań do wynajęcia w Niemczech jest często liczony w ilości pokoi, zamiast powierzchni. Czasem w ogłoszeniach występuje sformułowanie np. 2,5 Zimmer co oznacza 2 i pół pokoju. Pół pokoju to pomieszczenie, w którym nie występują drzwi, gdyż jest zbyt mały, np. korytarz. Ceny mieszkań bardzo się różnią w zależności od standardu mieszkania, dzielnicy, miasta. Liczy się również liczba pokoi, metraż oraz to czy mieszkanie jest umeblowane.

Najbardziej popularne są mieszkania nieumeblowane, w których jedynym wykończonym pomieszczeniem jest łazienka. W mieszkaniach tego typu zazwyczaj trzeba wykończyć oraz umeblować całą resztę pomieszczeń, m.in. kuchnię czy salon. Kolejni lokatorzy często muszą odkupić wstawione w dane mieszkanie meble. Mieszkanie do wynajęcia umeblowane w pełni to rzadkość.

Mieszkania w liczbach:

84% mieszkań w Berlinie jest na wynajem.
60% Berlińczyków pragnie mieć własne mieszkanie.
Blisko 50% Berlińczyków nie stać na zakup własnego kąta.
14% planuje zakup własnego mieszkania w najbliższych latach.
40% Berlińczyków jako główny powód pragnień o zakupie mieszkania podaje rosnące ceny czynszu.
Mieszkanie w Berlinie ma średnio 76 metrów kwadratowych.
Mieszkanie w Niemczech ma średnio 95 metrów kwadratowych.
Berlińczycy marzą o lokum mającym 102 metry kwadratowe.
Ogółem Niemcy chcieliby posiadać mieszkanie mające 125 metrów kwadratowych.
Średni koszt czynszu w Niemczech wynosi 7,04 euro za metr kwadratowy, głównie takie ceny możemy spotkać w Erfurcie, wschodnim Berlinie, Poczdamie, Drenie czy Schwerin.
Średni koszt w Hamburgu, Düsseldorfie, Frankfurcie nad Menem i Kolonii wynosi średnio 7,32 euro za metr kwadratowy.
Koszty wynajmu na przedmieściach są coraz wyższe. Jest to spowodowane wzrostem popytu na mieszkania na przedmieściach, a wiąże się to ze wzrostem czynszu mieszkania w centrum miast w Niemczech.
Karlsfeld jest najdroższą gminą. Średni czynsz wynosi 10,86 euro za metr kwadratowy.
W 2020 roku w Berlinie kawalerka kosztowała średnio 681,50 euro miesięcznie. Mieszkanie dwupokojowe kosztowało średnio 1310 euro miesięcznie.
W Hamburgu mieszkanie jednopokojowe (kawalerka) kosztowało 700 euro miesięcznie, dwupokojowe 1136 euro miesięcznie.
Najdroższa kawalerka do wynajęcia znajduje się w Monachium – tam zapłacimy za nią średnio 897 euro miesięcznie, za mieszkanie dwupokojowe płaciło się tam średnio 1532,50 euro.
Najtańsze nieruchomości można wynająć w Lipsku. Lokum mające jeden pokój kosztowało 509 euro, dwa pokoje to koszt 720 euro.

20 najdroższych miast i gmin w Niemczech

Agencja Zatrudnienia Silverhand od wielu lat pomaga znaleźć Polakom (i nie tylko) pracę za granicą. Jednym z najczęściej wybieranych kierunków są właśnie Niemcy. Oferty pracy w Niemczech znajdują się tutaj.